Готовы цифры по количеству сделок в выборке по Хамовникам за прошедший год. Телеграм-канал Замосковоречник в 2023 году отслеживал «с пристрастием» 37 комплексов.

Краткие выводы:

▪️ Продажи, также как и в Замоскворечье, сильно сконцентрированы: в 10 домах зафиксировано 2/3 всех сделок — 103 из 140.

▪️ Лидер — Savvin River Residence показал 26 сделок, из которых 22, с большой долей вероятности от юр. лица, преемника застройщика.

В списке наиболее продаваемых домов в выборке ожидаемо оказались:
▪️ Knightsbridge Private Park
▪️ Barrin House
▪️ Жизнь на Плющихе
▪️ Литератор
▪️ Дом на Трубецкой
▪️ Brodsky 
Актуальные, ликвидные, со своими нюансами, но в итоге — востребованные дома.

▪️ Средняя площадь проданного лота — 159 м2

▪️ Из 140 проданных квартир и апартаментов в ЦИАН удалось идентифицировать почти 80.
Вывел усредненную стоимость м2 в проданных лотах (в бетоне и с ремонтом): 1,1-1,2 млн. руб.

▪️ Для справки: средняя арифметическая стоимость предложения м2 (бетон + ремонт) в течение года составила 1,2 (январь)- 1,5 млн. руб (декабрь).
Таким образом, средние цены сделок примерно на 15-20% ниже средних цен предложения (не за счет дисконтов).
Это к вопросу об ориентации покупателей и собственников на средние показатели по сегменту.

▪️ Продажи распределены равномерно по кварталам, если убрать сделки в Savvin RR. Что дает повод еще раз задуматься о слабой связи динамики средних цен и количества сделок.

▪️ Доля ипотечных сделок — почти четверть (23%). Влияние роста ипотечной ставки также не особо заметно — кредитные сделки распределены равномерно в течение года.

Для информации: 5 ипотечных сделок — в бюджете более 300 млн. руб.