​ Город уже открыто заявляет, что планирует стать маркетмейкером рынка жилья Москвы в течение 5 лет. Обойти по объёму продаж ПИК, Самолёт и прочих игроков масс-сегмента.

Не верится? Смотрите.

▪️ Главдеп столичной стройки Рафик Загрутдинов, неделю назад сказал, что программу реновации сделают самоокупаемой за 5 лет.

▪️ Планируемый бюджет реновации на 2024 — 162 миллиарда рублей. А на 2025-26 гг закладывают уже 369 и 444 миллиарда. Цель по темпу ввода, соответственно, в 25-26 гг поднимают с прошлогоднего факта в 1 до 3,5 млн м² жилья. Тогда, вероятно, и на 2027-2028 бюджет останется на уровне 400–450 млрд, посольку последняя волна реновации планируется в 2030.

▪️ Самоокупаемость предполагает, что, как минимум, сколько вложили – на столько и напродавали. То есть, город намерен забирать с рынка спрос на эти 400–450 миллиардов, продавая физлицам порядка 1–1,3 млн м² новых квартир.

▪️ Это вполне вяжется с засвеченным ранее планом продавать по рыночной цене «излишки», те что не нужны переселенцам. Основной объем таких квартир будет на рынке ближе к 2030.

▪️ Для справки: Нынешний маркетмейкер масс-сегмента – ПИК с 59% всех ДДУ за 2023 в Мск – в прошлом году по всей Москве заключил ДДУ на 316 млрд и 1,1 млн м².

▪️ То есть, если сейчас реновация у нас незаметно стала №2 по вводу (см. цифры на картинке). А в горизонте 5-ти лет это уже замах на №1 в продажах.

Кто-то скажет, так город готовое продаёт. Да. В основном. Пока. А как будет через 3-5 лет?