🕯 На рыноке появились признаки стабилизации: смотрим на примере Краснодара.

✔️ Застройщики уже пару лет, почувствовав, что люди загнаны в угол так называемой "льготной ипотекой" начали искусственно поднимать цены, и при себестоимости в 55 000 рублей за метр, продают по 168 000 рублей.

✔️ Вторичный рынок, то есть готовое жильё(это может быть не только старый фонд, а жильё от того же застройщика в том же доме и даже в том же подъезде, просто купленное за наличные) — регулируется спросом, т.е. продавался и продаётся на уровне возможностей покупателей по 107 000 рублей (причиной высоких цен застройщиков было не качество, а помощь государства, т.е. процент по ипотеке от застройщиков был 8%, а на обычном рынке 16%)

✔️ Сегодня государство усилило контроль над ипотекой для застройщиков: ввело обязательный первоначальный взнос в 30%, разрешило банкам "взымать дань" с застройщиков и сделало ещё несколько красивых телодвижений, чем поставило застройщиков в очень интересное положение. У вторичного рынка таких проблем нет. Первоначальный взнос есть и 15%, а цены гораздо ниже.

▶️ Пример:

📌 Чтобы взять в январе однокомнатную квартиру в 35 метров по программе "Льготной ипотеки" — нужно иметь на руках 1,76 млн.руб., при этом стоимость квартиры в среднем 5,88 млн.руб., Ваш ежемесячный платёж составит 30,2 тыс.руб.

📌 Та же квартира на вторичном рынке при обычной ипотеке будет стоить 3,74 млн.руб., первоначальный платёж(при 30%, но можно и меньше) 1,12 млн.руб., а ежемесячный платёж 35,2 тыс.руб.

💥 Но разница в том, что тот, кто взял ипотеку на новостройку захотев продать квартиру будет продавать её за 5,88 млн.руб, а тот, кто взял вторичку, если захочет продать когда-то будет продавать её за 3,74 миллиона. Как думаете, у кого купят быстрее? Ведь квартиры одинаковые?) .

💯 Само собой цены у застройщиков начали снижаться, а на вторичке расти. В итоге будет крест и они должны поменяться местами.