🗺 Расположение: Новая Москва, Коммунарка, в 2024 г. откроется метро Потапово около ЖК (10-30 мин. в зависимости от корпуса)

🏗 Застройщик: А101

🛎 Класс: комфорт, комфорт+ (типа бизнес)

✨ Отделка: без отделки, white box, чистовая

🔑 Срок сдачи: ключи 1 кв. 2026 или раньше, есть сданные корпуса

🌳 Окружение: рядом ТЦ Глобус, зеленый массив, также вблизи корпусов комфорт-класса строится трасса

💵 Минимальные цены:
— Студии от 6,9 млн. от 23,5 квм (бизнес, сдача 1 кв. 2025, без отделки)
— 1к от 9,2 млн от 32,6 квм (бизнес, сдача 3 кв. 2024, без отделки)
— 2к от 11,2 млн от 51,1 квм (комфорт, сдача 4 кв. 2024, без отделки)
— 3к от 15,5 млн. от 73 квм (комфорт, сдача 4 кв. 2024, без отделки)

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая не только внутренняя, но и внешняя. Рядом строится ЖК Новая Звезда , Южные Сады , Бунинские луга , Бунинские луга, Дзен кварталы . Недавно сдан ЖК Белые Ночи.

💰 Расчет доходности: В сданных корпусах Скандинавии  студия комфорт-класса 21 квм стоит 6,3 млн., а 1к 37 квм без отделки 8,5 млн. Сделав поправки на площадь и класс, получаем, что готовая студия 23,5 квм бизнес-класса стоит в текущих ценах 7,7 млн., а 1к 32,6 квм 9 млн. Таким образом, годовая доходность по 1к отрицательная (цены у застройщика выше готового аналога), а по студиям 7% без учета роста цен на рынке.

📌 Вывод: По 1к есть риск продать дешевле цены покупки, а по студиям доходность ниже банковского вклада + с такой конкуренцией выйти из проекта будет не просто.