«Плеханова 11» : старт этого проекта в прошлом декабре вызвал ажиотаж: за несколько часов раскупили все недорогие квартиры. Разбираемся, чем он интересен и заслуживает ли внимания.

ЖК комфорт-класса с замашкой под бизнес будет построен в Перово. Первая очередь будет состоять из 5 корпусов высотой от 9 до 31 этажа. Ввести в эксплуатацию их должны уже в 3 кв. 2026. В первой очереди предусмотрено строительство детского сада на 225 мест и подземный паркинг.

Студии от 9,3 млн руб. за 19,4 м², однушки от 12,9 млн руб. за 33,9 м², двушки от 17,6 млн руб. за 52,5 м², трёшки от 22,5 млн руб. за 71 м². Все квартиры с готовой отделкой.

Это немного дороже, чем в EvoPark Измайлово  от Основы, расположенном прямо у метро. Там студия (30,9 м²) от 8,7 млн руб., евродвушка (40 м²) от 11,1 млн руб. Но у Основы апартаменты.

👉🏿 Плюсы:

✅ Срок.

Комфортный. Ждать осталось меньше двух лет, в первой очереди выдача ключей запланирована на сентябрь 2026 года. Если застройщик выполнит обязательства, в нынешнее время вполне годный срок ожидания по меркам новостройки.

✅ Транспортная доступность.

ЖК расположен в пешей доступности от станции метро жёлтой ветки «Шоссе энтузиастов» — до неё топать 12 мин. Также за 16 мин. можно дойти до МЦК «Шоссе энтузиастов», за 23 мин. — до метро «Перово», за 25 мин. — до МЦД-3 «Перово», за 30 мин. — до МЦД-4 «Чухлинка».
Для автомобилистов: 5 мин. до СВХ и ЮВХ. До МКАД около 15 мин., до ТТК — 20 мин.

✅ Архитектура и дизайн.

Индивидуальный проект: фасады, отделанные кирпичом и плиткой, разнообразные балконы, дизайнерские лобби… Гораздо симпатичней, чем оранжевые коробки.

✅ Парки.

Один из самых больших парков столицы —Измайловский — всего в 10 мин. пешком. Территория парка является объектом культурного наследия — памятником садово-паркового искусства и особо охраняемой природной зоной. В сторону метро «Шоссе Энтузиастов» за пару минут можно дойти до Владимирского пруда. В противоположную сторону можно дошагать до Перовского парка и Кусково.

👉🏿 Минусы.

❌ Промзона.

ПИКовская классика. ЖК строится на месте большой промзоны «Прожектор», где когда-то был Московский прожекторный завод. Московские власти ещё год назад утвердили проект реорганизации — планируют построить больше 500 тыс. квадратов жилья. А пока проект не реализован, остаётся тесное соседство с производственными предприятиями, складами и гаражами.

❌ Стройка.

На годы. Первая очередь сдаётся в 2026 году, а далее туманные перспективы следующих очередей. Первые жильцы окажутся в эпицентре стройки, ПИК не называет точно сроки завершения строительства всего комплекса. При этом соседние промышленные территории с большой вероятностью будут застраивать, а это ещё 10+ лет.

❌ Тесно.

Плотненько. Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Два 31-этажных корпуса 1.3 и 1.5 имеют по 15 квартир на этаже. Для больших любителей ходить пешком и долго ждать лифта, одним словом ПИК+.

👉🏿 Оценка: хорошо, что у этого ЖК симпатичная архитектура и строят его в пешей доступности от метро. Хуже, что делают это в промзоне в Перово. В целом неплохой вариант на перспективу.