Мы сегодня писали о старте продаж ЖК "Страна.Заречная"  в районе Марьино с ценами от 7,2М рублей. Есть ещё один нюанс.

Рынку просто необходима долгая рассрочка с платежом на уровне ранее действовавшей льготной ипотеки: 40-80 тыс. в месяц, и платеж гасит тело долга, чтобы не платить банку проценты. И здесь она появилась.

Рассрочка есть в трех форматах, из них интереснее первый и второй:
1️⃣ ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до РВ. Возможна скидка от базовой цены до 2%.
2️⃣ ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до РВ. Возможна скидка от базовой цены до 4%.
3️⃣ ПВ 50%. Платежи 0. Остаток за 3 месяца до РВ. Скидка от базовой возможна в размере до 7%.

То есть, если купить студию с ценой около 7.7М рублей, то взнос будет примерно 1,5М рублей. И далее платеж по 40-45 тыс. в месяц, а за 3 года строительства это будет тоже около 1,5М рублей.

👉 Если бы вы купили это в льготную ипотеку, то за 3 года вы погасили бы около 300 тыс. тела долга и оплатили более 1М рублей процентов. По факту это студия не за 7.7М рублей, а за 6,5М рублей в льготную ипотеку (считайте сами).