Чтобы " пузырь " лопнул, он должен быть надутым. Если разделить рынок на первичку и вторичку, то вторичный сегмент не кажется перегретым. Он уже год идет на спад.

Первичный под влиянием низких процентных ставок. Бывают случаи, когда новая квартира без ремонта и мебели стоит дороже б/у квартир в том же жилом комплексе.

При этом, средний годовой рост цен на жилье 10-11%, а медианная инфляция, по данным Росстата, 8%. Ниже стоимость активов не упадет. По закону математики, за 20 лет цены росли в среднем на 11% ежегодно. Первые 15 лет инфляция составляла 8%, а последние 5 лет – 20%.

С 1 июля девелоперы начнут снижать цены, но льготы еще действуют. Рынок недвижимости не так быстро падает, как рынок акций. И вообще, недвижимость – это не только квадратные метры, но и залоги по ипотекам. Сильного снижения цен не ожидается, возможен рост доступности недвижимости через 2-3 года.