С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках.

По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России.

В прикрепленной табличке от ЦИАН показаны 10 малых городов, где что-то все-таки строится, и в сумме на них пришлось 45% первичных продаж всех малых городов. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее 10 сделок в месяц.

Если не считать малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах еще ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.

В общем, аналитики ЦИАН сделали вывод, что льготные ипотечные программы (в т.ч. и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны. Эксперты говорят, что там скорее приемлемо ИЖС.

Основная причина, из-за которой в таких городах не строится многоквартирное жилье, — отсутствие спроса. Почему нет спроса, это уже другой вопрос.