👉 Экономика. Апартаменты — это нежилая недвижимость, и её предназначение —  приносить деньги инвестору, ведь это комнаты исключительно для сдачи в аренду с прибылью в 10–20% в год. Окупаются они в среднем за 7-10 лет, но срок зависит от расходов на ремонт и содержание. При этом их посуточная сдача даёт до 20-30%, а долгосрочная аренда в среднем приносит 6-8% годовых.

👉 Обслуживание. Собственник может выбрать — заниматься арендой самостоятельно или передать управляющей компании, которая будет убирать, покупать полотенца, тапочки, халаты и заключать договоры. За такое управление компания удерживает 15–25% от платежей арендаторов.

👉 Коммунальные платежи. Владельцы апартаментов не лишены доли оплаты коммуналки, такой же, как и за квартиры. Если апарт сдаётся на долгий срок, то платит арендатор. Если посуточно — собственник. Если честно, то это дороже, чем за квартиру. А если за отелем следит УК, то с добавлением 90–100 рублей за «квадрат» в её пользу.

👉 Налоги. Инвестору лучше оформить ИП, тогда налоги составят 6%. Физлицо обязано платить — 13%. Налог на имущество у апартаментов выше, чем на жилую квартиру — до 30 тысяч в год (отбивается пятью днями аренды). Апартаменты тоже можно купить в ипотеку, но вернуть вычет 13% не получится, так как это нежилая недвижимость.

👉 Назначение. Апартаменты не подчиняются закону о тишине. Это позволяет сдавать их для вечеринок и съёмок клипов. Под такие цели прайс не можно, а нужно поднимать. А если управляющая компания не только следит, но и гладит бельё постояльцев, то это ещё одна возможность поднять ренту. Тут всё зависит от вашей фантазии: введите бесплатную доставку кофе и смело повышайте ценник. Люди любят комфорт и готовы за него платить.

👉 Спрос. Спрос же будет обеспечен расположением в центральной части города, где снять квартиру будет дороже примерно на 15%. Апарты соседствуют рядом с дорогими ЖК в центре столицы. Также важную роль играет и грамотное продвижение объекта в интернете.

👉 Виды. Жилые апартаменты бывают в черте города и в загородных комплексах. Если в городских апартаментах играет роль расположение и близость от центра, то в загородных апарткомплексах важна развитая досуговая инфраструктура: речка, парк, велосипеды летом и ватрушки, санки, горячий открытый бассейн с гидромассажем зимой.