Мнение: Андрей Бриль, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«Примерно 3 тыс. лет назад произошло событие, которое многие присутствующие не застали, но надо поделиться впечатлениями о нем. В то время в Древней Греции случилось землетрясение и древние греки пошли на встречу с египетскими жрецами, потому что были в панике и не знали, что делать. Жрецы сказали им: вы, греки, сущие дети. Вы знаете один потоп, а мы считаем их десятками.

Сейчас все употребляют слово "кризис" – это довольно забавно. На самом деле рынок недвижимости имеет свою специфику – это примерно 12-15-летние циклы. Коллеги, если вы хотите понять, что происходит, вспомните, что происходило в период с 2008-2009 гг. по текущий момент. Еще 1,5 года мы пробудем в ситуации спада, дальше пойдет период коррекции.

Главный вопрос – насколько сейчас девелоперы смогут отрегулировать объемы предложения, чтобы не произошло такой же катастрофы, которая примерно на два года уронила рынок в 2008-2009 гг. Быстро этого не сделать: ни за месяц, ни за год не получится.

Откуда же берется нынешний оптимизм? Платежеспособный спрос – вот откуда. Страна вспухла от денег. Похоже, мы можем лопнуть. Столько денег, сколько сейчас, в стране не было никогда, потому что текущая ситуация с СВО и санкциями закрыла шлагбаум по выводу денег из страны. Играть в игру с юанями, в какую перед этим играли с долларами и евро, невозможно.

Мы все чувствуем появление нарастающей массы денег во всех отраслях. Например главные экономические итоги 2022 г.: страна потеряла $350 млрд, замороженных на заграничных счетах, но никто ничего не заметил, а это же не фантики.

Льготная ипотека – это была не помощь девелоперам, а помощь банкирам – сформировать долгосрочные пассивы, приносящие доход. Сегодня борьба за ставки по ипотеке – это борьба между Грефом, Костиным, красным банком и Набиуллиной – кто заплатит за этот праздник? Поэтому девальвация снова будет бить по рынку.

Здесь главное – что будет происходить с ценами и поведением клиента. Надо смотреть на политику ЦБ, на возможность государства вывозить деньги или вкладывать, смотреть, какие у него приоритеты. А строительный комплекс всегда будет в приоритете, потому что это – 35% экономики».