⭐️ По данным аналитического центра STONE, объем продаж офисных площадей в бизнес-центрах класса A в Москве в первом квартале 2024 года взлетел в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

💼 За первые 3 месяца текущего года в столичных бизнес-центрах высшего класса было реализовано почти 30 тыс.м2 офисных блоков за пределами Третьего транспортного кольца. Около 90% сделок совершались по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН). Средняя цена продажи составила ₽434 тыс./м2, что на 6% выше показателей прошлого года.

📈 Главным драйвером роста стал высокий спрос со стороны конечных пользователей, предпочитающих покупку офисов классической аренде. В условиях дефицита подходящих предложений в готовых бизнес-центрах покупатели обратили взор на строящиеся объекты, привлеченные гибкими условиями покупки, включая программы рассрочек от крупных девелоперов.

💰 Наибольший прирост цен (14%) наблюдался в сегменте между Третьим транспортным кольцом и МКАД, где сосредоточился основной объем спроса – 70% сделок. На долю внутренней зоны Садового кольца пришлось 23% продаж, а на "Москва-Сити" – 7%.

🎯 Наиболее востребованными оказались небольшие офисные блоки площадью до 200-400 м2, привлекательные для малого и среднего бизнеса, стремящегося к статусу собственника офиса вместо аренды.

🧐 Покупатели офисов поровну делились на конечных пользователей и инвесторов в зависимости от стадии строительной готовности и местоположения объекта. При этом выбор доступных офисных площадей в бизнес-центрах с вводом до 2028 года сократился до 190 тыс.м2, несмотря на появление новых объектов.

☁️ Похоже, что офисный рынок Москвы процветает — во всяком случае, продажи девелоперов офисов внарезку растут кратно. Как эту информацию использовать частным инвесторам? Понимание движущих сил спроса и предложения поможет сделать взвешенный выбор и избежать ловушек на оживленном столичном рынке офисной недвижимости.