ЖК «Родина Парк» , застройщик «Родина», адрес: Москва, ул. Верейская, 12. Метро «Давыдково» 14 минут пешком. Ключи до 09.2027, премиум-класс, квартиры без отделки.

Текущие цены от:

Студий — нет, они будут в следующей очереди
2-ЕВРО (50 м2) — 26,2 млн руб
3-ЕВРО (72 м2) —33,8 млн руб

Знаете, визуально проект очень даже симпатичный. Глядя на рендеры, ощущается какая-то легкость и плавность, в отличии от холодных и суровых небоскребов из стекла и бетона, которые строились в Москве в последние годы. Ну и из плюсов, хочу отметить разноэтажную застройку: таунхаусы, клубные дома и башни, которые примыкает к природному заказнику «Долина реки Сетунь». В общем, за архитектуру и приватность — твердая пятерка. А вот у локации, есть несколько «нюансов», на которых стоит подробно остановиться:

1️⃣ До метро вы не дойдете. Точнее, один-два раза, конечно, прогуляетесь через парк, но потом откажетесь от этой идеи. Почему? А потому, что это не парк, а почти настоящий лес. И идти придется не по ровному тротуару, а по эко-тропе с крутыми спусками и подъемами. В общем, не каждому по силам, особенно зимой. Так что до метро только на автобусе. К слову, улицу Верейскую сейчас полностью перестраивают и расширяют, поэтому заторов и пробок в будущем не будет.

2️⃣ Да, действительно, рядом находятся две отличные школы: «Ломоносовская» и «Интеллектуал». Но в первой обучение стоит 1,6 млн руб/год, а во второй жесткий конкурсный отбор — потянут только вундеркинды.

3️⃣ Рядом, небольшую промзону, снесут и застроят, участок уже в работе у градостроительной комиссии. И это плюс. А минус в том, что снегоплавильный пункт, увы, никуда не денется. Вот такие дела, так что зимой, из окон некоторых квартир, будет видна вереница грузовиков.

👉 Если смотрите «под инвест»:ну какой «инвест» по таким ценам? Очень дорого, прирост к ключам вряд ли будет, ну а текущий прайс застройщик обосновывает магией Кутузовского проспекта, до которого 7 минут на авто.

👉 Если смотрите «под аренду»: Проект под аренду не подходит по двум причинам. Первая — к квартире вам придется покупать машиноместо, т.к. до метро не дойти. Вторая — ЕВРО-2 с ремонтом вам обойдется в 30 миллионов рублей. А сдадите вы ее за… 120-130 тысяч. Математика не сходится от слова совсем, ну а доходность практически отрицательная.

👉Если смотрите «для себя»: симпатичный проект с высокой ценой. Проект своего покупателя найдет.