📍 ЖК «RAKURS» , застройщик «DAR», адрес: Москва, район Щукино, улица Маршала Бирюзова, 1к1-14. Бизнес-класс, ключи до 09.2028. Метро «Октябрьское поле» + МЦК «Зорге» 5-6 минут пешком.

Текущие цены от:

Студии (30 м2) — 13,3 млн руб.
ЕВРО-2 (37 м2) — 15,8 млн руб.
ЕВРО-3 (54 м2) — 22,7 млн руб.

Сначала о локации. Район считается зеленым, престижным и спокойным. Центр недалеко, как и Ходынка, с будущим огромным кластером на месте территории МИГ-а, которую будет развивать «Капитал Групп» совместно с другими застройщиками. Москва-Сити рядом, буквально в 8-ми минутах на МЦК. Ну и поблизости находятся несколько скверов с детскими площадками. Вроде бы всё даже очень хорошо: покупай, живи и радуйся.

Но есть нюансы.

1️⃣Проект практически без придомовой территории, так как большую часть участка займёт реновационный корпус и школа. И это очень обидно, ведь ЖК позиционируется как семейный, а чем тут будут заниматься дети — не совсем понятно. Впрочем, это беда всех точечных проектов, семьям с детьми больше подходят большие комплексные проекты. Да и вообще, комплексные проекты лучше прирастают в цене, нежели чем точечные.

2️⃣Обратите внимание на карту: что строится и что будет строится в локации. Так вот, рядом город построит новую магистраль и, скорее всего, соединит ул. Берзарина и 3-ю Песчаную. Что мы в итоге получим? А получим хорошую транспортную доступность и замкнутость с изоляцией, ибо ЖК будет находиться в треугольнике между СЗХ, новым шоссе и новой дорогой.

👉 Если смотрите «для себя»: можно было бы рассмотреть, если бы придомовая территория была больше. Но если у вас уже взрослые дети, которые не играют во дворе, и вам нужна эта локация, то в сегменте новостроек тут альтернатив-то и нет, да и всё дороже. В этом случае рассматривать проект вполне стоит, ибо у альтернатив, которые рядом, тоже огромное количество «нюансов».

👉Если смотрите «под аренду»: студии в этом проекте дороги из-за избыточных площадей. Ну и арендатор вряд ли согласится доплачивать за лишние 5м². Ведь в глазах последнего студия 30м² и студия 25м² — это одна и та же студия с одним окном. Вот вы сейчас, скорее всего, скажете: «Да как так, в студии 30 м2 жить же комфортней!» Но в студиях не живут, в студиях только спят, на то они и студии. Живут в семейных квартирах, которые вы тут сдадите за 100-170 тыс. руб. (ЕВРО-2 и ЕВРО-3) соответственно.

🔖 В целом проект рассматривать вполне можно, если не смущает застройщик: «DAR» — это бывший «Бэсткон».