Название: Богенхауз.
Адрес: Москва, Озерковская наб., 6
Класс: премиум.
Застройщик: ООО СЗ Дельта.

▪️ Почти весь объем от застройщика ) был продан до ввода в эксплуатацию в конце 2021 года.

«Свежепостроенные» дома, с хорошими шансами достаточного быстрого перехода к нормальной постремонтной жизни для собственников — большая редкость в премимум сегменте столицы. В Замоскворечье — это чуть ли не единственный вариант. Несколько ремонтов уже закончено, а с учетом того, что все лоты кроме пентхаусов, сдавались в вайтбоксе — перфораторы звучат весьма дозированно и скорости ремонтов совсем другие.

▪️ Основной акцент в квартирографии — компактные метражи от 40 до 90 м2, хотя есть и три пентхауса 150- 261 м2. Дом небольшой — всего 43 лота.

▪️ Статус — апартаменты, с налоговой ставкой 0,5%. Кадастрвая стоимость — в районе 330.000 руб./м2.

▪️ Отделка общественных пространств и входных групп — «зачет». Ключевые теги: ар-деко, натуральный камень, дуб, латунь. Исполнено качественно и стильно.

▪️ Отличное расположение — Озерковская набережная, 6. Что подтверждает и «живая» коммерция на первом этаже, но не рассчитанная на массовый трафик: Simple Wine (не КиБ), салоны мебели и светильников. От м.Новокузнецкая — пешком 10 минут, до барно-гастрономической Пятницкой еще быстрее; в 15 минутах — Красная площадь.

▪️ По ценам. Цены января-февраля 2022 года на последние лоты от застройщика: для невидовых лотов — 850-900.000 руб./м2 и 1.100.000 руб/м2 с видом на воду. Пример: апартамент 89,6 м2 за 98 млн. руб. (продан весной 2022-го) — все 6 панорамных окон на Водоотводный канал, с 4 этажа — идеальный угол зрения на воду.

▪️ Те реальные сделки, которые прошли в Bogenhouse в 2023 году, тоже в диапазоне 850-950.000 руб./м2 (без учета пентхауса, там другой расклад).

Выводы:
1️⃣ Дом ликвиден, 6 сделок за 2023 год.
2️⃣ Сегодняшняя справедливая цена близка к диапазону 900-950.000 руб. для невидовых лотов (дополнительные вводные по каждому апартаменту могут внести корректировку).

❗️ Резюме: отличный дом для покупки под «пиджачный» вариант, взрослых детей или для «парковки» средств. По факту в новом готовом доме премиум-класса в Замоскворечье за 40 миллионов альтернативных вариантов уже нет.

Сейчас в продаже — единственный апартамент с минимальным метражом и минимальным бюджетом «входа» в дом: 41,3 м2 за 39,5 млн. руб.