​​ 📍 ЖК «Москворечье» — похоже, именно так и будет называться новый проект ПИК-а у БКЛ «Варшавская». Но это не так уж и важно, важнее то, что старт продаж должен произойти буквально на днях.

Первая очередь — 4 корпуса от 12 до 37 этажей. Видимо, это будет «ПИК+», а не типовые пик-коробочки, т.к. в анонсе на сайте застройщика упоминается «уникальная архитектура». А судя по посадке корпусов, мы увидим какой-то аналог ЖК «Плеханова, 11».

Скорее всего, на старте ПИК предложит неплохие цены, иначе вообще не нет никакого смысла бронировать первую очередь.

Проблема в промзоне, которую полностью снесут и застроят. Осваивать эту «промку» будут лет 7-10, а что и где построят — отмечено на карте внизу. Ну и что такого, скажете вы. Ведь со временем тут появится новый современный район, в чем проблема?

А проблема в том, что первая очередь имеет самое неудачное расположение — она максимально удалена от метро (пешком 20 минут); она ближе всего к тепловым станциям «Коломенское» с устрашающими трубами и рядом с мусоросортировкой, где переодически нелегально сжигают отходы. Ну и хорда недалеко.

С мусорным предприятием, город, очевидно, разберется, ведь жители «LIFE Варшавское » уже звонят во все колокола. А вот удаленность до метро — и в будущем будет проблемой, как в аренде, так и при продаже. И знаете почему? А потому что проект масштабный и состоит из нескольких площадок. Так вот, следующая очередь гораздо лучше, она «стартанет» на соседнем участке и рядом с метро.

🔖 Более подробный разбор — после старта проекта.