Мы взяли и посмотрели распроданность новостроя, стартовавшего в 2023.

Теперь понятно, почему так растут цены на квартиры: их раскупают практически мгновенно.

Например, ЖК Moments Forma сдаст только в конце 2025 года, а там уже продано 49% всех квартир. 65% всех студий ушло! Внимание: стройка только-только началась, больше половины этажей не существует даже в бетоне…

Ещё более дико выглядит ЖК Twelve  от Tekta Group. За первые 2 месяца продаж Текта распродала уже треть всех студий. Выдача ключей в середине 2026... Очень похоже на ошибку застройщика и на победу инвесторов: дальше Текта будет тормозить продажи студий, задирая прайс. Новые покупатели будут вынуждены идти к тем, кто купил раньше, чтобы взять у них напрямую подешевле.

Печальная, для застройщиков, ситуация, и в громких стартах Страна Озёрная  (Страна Девелопмент) с Домом на Зорге (А101). Посмотрите, сколько слили студий и однушек на старте. И сколько ещё строить. Здесь застройщиков тоже ждёт торможение темпов и вынужденное повышение цен.

Выводы?

◾ Спрос на жилые новостройки в Москве рекордный. В первые месяцы со старта разбирали по 20–30% проекта. Но преимущественно студий и однушек. На фоне разницы льготных и рыночных ставок это говорит о высокой доле инвест-спроса и «парковки» капитала. Денег в стране выше крыши…

◾ Далеко не все застройщики умеют планировать цены на старте. На этом можно заработать ✍️