Новая ключевая ставка: что теперь с рынком?

🗣 Мнение ведущего эксперта АН "Этажи", Москва, И. Золотарева:

Повышение ключевой ставки до 19% кардинально рынок не поменяет.

Во-первых, ставка уже и так достаточно высокая. На данный момент, ипотека в основном доступна тем, кто берет небольшую сумму или "Семейную ипотеку".

Во-вторых, большинство банков уже до этого заседания ЦБ повысили свои ставки, чтобы сократить риски.

В-третьих, те потенциальные покупатели, кто хотел ждать лучших условий, так и будут ждать. А для кого важно купить жилье сейчас, не остановятся из-за одного процента. Суммы кредитов сейчас, в основном, не такие большие, поэтому 1% процент не сильно повлияет на размер платежа и на переплату.

Стоит отметить, что есть рефинансирования. Мы, партнёры компании Этажи, даем возможность тем клиентам, которые одобряют с нами ипотеку, дважды рефинансировать ипотечный кредит за ближайшие 2 года.

Поэтому, если есть возможность какое-то время вносить большой платеж по ипотеке и при этом зафиксировать стоимость жилья, можно это сделать, а затем рефинансировать ипотеку, когда ставка станет ниже.

Если рассматривать рынок новостроек, там сейчас есть возможность приобретать жилье по программам рассрочки, на это никак не влияет изменение ключевой ставки. Поэтому клиенты, которые считают этот инструмент выгодным, берут рассрочки, чтобы в дальнейшем перейти в ипотеку, когда ключевая ставка снизится, и кредиты станут более доступными. Этот инструмент сейчас предлагают на срок до 3-4 лет, поэтому это снижает риски и размер переплаты для тех, кто все-таки хочет сэкономить на покупке жилья и не ждать изменений, чтобы зафиксировать стоимость сейчас.

Рассрочку стоит рассмотреть и тем клиентам, которые планируют приобретать жилье для инвестиций. Она дает возможность зафиксировать стоимость жилья, внести минимальный платеж, а остальную сумму разместить на депозите под высокий процент.

Таким образом, имея одну сумму на руках, человек может ее увеличить, для того, чтобы в дальнейшем при переходе на ипотеку или при погашении рассрочки уже обладать большими средствами за счет прироста, чтобы они просто не лежали на эскроу-счете впустую, а приносили доход.