Аналитики часто объясняют рост цен на аренду высокими ставками по ипотеке. Купить жилье не могут — вот и снимают. Аренда (даже с нынешними ценами) обходится дешевле ежемесячного платежа по рыночной программе.

Невозможность купить — безусловно, важный фактор, но не единственный.

1️⃣ Предложение на рынке аренды снижается 3 месяц подряд по всей России.

Витает вопрос, куда делись инвесторы, «купившие по 10 квартир по льготной ипотеке»?

Вероятно, эти объекты еще не вывели на рынок. У кого-то еще строится, кто-то ремонт не закончил. Насчет второго понимаем, дорогое удовольствие. Также, возможно, влияние инвестиционных покупок на рынок было сильно переоценено.

2️⃣ Спрос растет из-за демографических особенностей.

Студенты поступают в университет примерно в 17 лет. В 2007 году коэффициент рождаемости составил 1,42 (а в 2006 — 1,3) ⏩ Этим летом в Москву приехало примерно на 10% больше абитуриентов.

А уехали из столицы выпускники 1999-2003 годов рождения. Тогда коэффициент рождаемости составлял 1,16-1,34. К тому же, не все выпускники уезжают.

Вот и выходит, что студентов в столице становится сильно больше — спрос растет, жилья не хватает.

3️⃣ Рынок аренды находится в серой зоне. Новые договора найма аренды заключают меньше — число продленных договоров, которые не попадают в поле зрения ЦИАНа и Авито, их сильно превышает. Поэтому статистика по числу арендных лотов выходит путанная и неточно отражающая реальность.