🔈 К концу года в московском регионе анонсировано более 1,45 млн кв. м складских проектов в формате big box.

Из них большая часть строящихся спекулятивных объектов предлагается преимущественно в аренду. Но число таких проектов стремительно сокращается, поскольку девелоперы пока не готовы к спекулятивному строительству. Причина – в высокой стоимости заемных средств и в неуклонном росте себестоимости строительства.

⚠️ Поэтому большая часть объектов возводится в формате BTS (built-to-suite) – их доля составляет 77% от общего объема складских проектов.

Также порядка 60% объектов реализуется по модели BTR (build-to-rent, строительство под конкретного арендатора). Столь заметная доля подобных сделок является следствием крупных контрактов со стороны маркетплейсов, которым не хватает новых площадей. Именно они являются крупнейшими игроками на рынке.