❗️ Старт продаж в «BeLuck Коломенское» от «Гранель». Смотрим, что с ценами и возможной доходностью

🗺 Расположение: ЮАО, Нагатино-Садовники, 16 минут до метро «Нагатинская»

🏗 Застройщик: «Гранель»

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: чистовая

🔑 Срок сдачи: 2 квартал 2027 г., ключи — 4 квартал 2027 г.

🌳 Окружение: застройка территории рынка «Каширский двор-2», под окнами рыночные павильоны и пересечение Каширского и Варшавского шоссе. До ближайших парков — Жужи, Коршунихи, Коробковского сада — полчаса пешком, 20 минут до Нагатинской набережной. В 10 минутах на машине — ТЦ «Гудзон», музей-заповедник «Коломенское» и ГЛК «Кант». Обещают построить детсад и начальную школу.

💵 Минимальные цены:
▪️ Студии от 19 м² — от 11,2 млн ₽
▪️ 2к, евро от 41 м² — от 15,5 млн ₽
▪️ 3к, евро от 57 м² — от 19,3 млн ₽

🧮 Конкуренция: в комфорт-классе низкая, основной конкурент — ПИК с ЖК «Второй Нагатинский» . Недалеко «Level Нагатинская»  от Level Group, «Первый Нагатинский»  от Prime Life, Rotterdam  от ФСК, ближе к метро «Нагорная Twelve»  от Tekta Group. Но это все бизнес, да и локации там получше.

💰 Расчет доходности: во «Втором Нагатинском» готовую студию с ремонтом площадью 20 м² на шестом этаже продают за 9,5 млн ₽. Студию с отделкой в BeLuck (19 м², 10 этаж) предлагают за 11,2 млн ₽. С поправкой на локацию, этажность и площадь без учета роста цен на вторичку студия в BeLuck на ключах будет стоить 9,2 млн ₽ (-5% годовых). Доходность отрицательная.

Минимальная цена готовой евродвушки с ремонтом во «Втором Нагатинском» (34 м², 33 этаж) — 13 млн ₽. Самая недорогая евродвушка в BeLuck площадью 41 м² с отделкой на девятом этаже выставлена на продажу за 15,5 млн ₽. С поправками, на ключах евродвушка в BeLuck будет стоить 14,7 млн ₽, годовая доходность тоже отрицательная — -2%.

📌 Вывод: совершенно неинтересно в плане инвестиций, даже с учетом низкой конкуренции комфорт-класса в районе. Причем ПИКу проект «Гранель» проигрывает.