🗣 Мнение управляющего директора Товарищества Рябовской мануфактуры, А. Алешина:

Снижение активности на рынке жилой недвижимости, вызванное ужесточением кредитной политики и сокращением программ льготной ипотеки, переключает фокус внимания инвесторов к коммерческим объектам. Неудивительно, что их доля в девелоперских инвест-проектах за 3 квартала 2024 года выросла до 97 млрд руб. или 35% от общего объема инвестиций в недвижимость, на 14% обогнав аналогичный показатель за весь 2023 год. Сравнивая показатели за 3 квартала, инвестиции в офисном сегменте выросли в 1,7 раза, в отличии от аналогичного периода прошлого года, по оценке CORE.XP.

Наиболее перспективным для инвесторов сегодня выглядят многофункциональные комплексы с качественным сервисным обслуживанием, сочетающие в себе офисную, торговую и производственную функции. Такие объекты сегодня пользуются высокой популярностью у арендаторов в Москве, особенно внутри ТТК и в локациях с хорошей транспортной доступностью.

Учитывая невероятно высокий спрос на офисные площади, стремящийся к нулю уровень вакансии и объемы анонсированного офисного строительства, можно с уверенностью говорить, что на горизонте планирования 3-5 лет офисная недвижимость выглядит как отличное вложение. Такая инвестиция демонстрирует ежегодный рост стоимости и регулярно приносит доход от аренды. Например, если покупать коммерческие площади на этапе строительства, их стоимость после ввода в эксплуатацию может вырасти на 30-40%. Что делает инвестиции в офисную недвижимость значительно более доходными, чем консервативное хранение средств на банковских депозитах, даже несмотря на временно установленные высокие проценты по вкладам.