С одной оговоркой — он будет доступен только для физлиц, которые сдают квартиры официально, не оформляя ИП и не регистрируясь как самозанятые. Да, именно те, кто уже платит 13% налога (а если совсем богатые, то 15%). Звучит, как будто таких людей в стране по пальцам пересчитать 🤔

Но сама идея вычета интересна. Теперь НДФЛ можно будет платить не с общего дохода от аренды, а с прибыли за вычетом расходов на содержание. Значит, что можно вычесть из дохода расходы на коммунальные услуги, покупку мебели и ремонт сантехники. Давайте посмотрим на примере. Вы сдаете квартиру за 100 тыс ₽/мес. Раньше вы платили налог в размере 13 тыс ₽. Но теперь можно учесть расходы на ЖКХ и другие необходимые траты. Если они составляют, например, 20 тыс ₽, то налоговая база снижается до 80 тыс ₽, и налог уменьшится до 10 400 ₽.

Плюсы 👇🏻
🟡 Справедливость налогообложения: нововведение позволяет платить налог с реальной прибыли, что справедливо и логично.
🟡 Мотивация к официальной аренде: может стать стимулом для тех, кто сдавал жилье неофициально, перейти на официальный рынок аренды.
🟡 Учет расходов: владельцы квартир смогут снизить налоговую нагрузку, учитывая реальные затраты на содержание недвижимости.

Минусы 👇🏻
🟡 Ограниченный круг пользователей: вычет доступен только физлицам, которые сдают жилье официально без оформления ИП и самозанятости. А таких арендодателей, судя по всему, не так много.
🟡 Сложности учета: ведение учета расходов потребует от арендодателей дополнительных усилий и дисциплины.
🟡 Недостаток информации: пока неясно, какие именно расходы можно будет учесть, и как доказать их обоснованность.