Напомним, что до 2017 года такого понятия как машино-место в ГрК РФ не существовало, однако проектной документацией новопостроенных жилых и нежилых комплексов машино-места были предусмотрены и каким-то образом необходимо было ставить на кадастровый учет и оформлять на них права.

Из ситуации выходили путем постановки машино-мест в качестве нежилых помещений, т.к. другого более разумного варианта наше законодательство на тот момент не предусматривало 🤦‍♀️

❗ В настоящее время в соответствии с ч.1 ст.6 №315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ (т.е. до 01.01.2017г.), признается машино-местом независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест.

📑 Замена ранее выданных документов или внесение изменений в сведения ЕГРН такого объекта недвижимости в обязательном порядке не требуется, т.к. они сохраняют ту же юридическую силу.

👉 Тем не менее, Росреестр рекомендует, в том числе в своих разъяснительных письмах, приводить вид объекта в соответствие с требованиями закона!

Для этого необходимо:
1️⃣ Обратиться в Росреестр с заявлением о «приведении вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
2️⃣ Указать, что основанием для осуществления учетных действий является ч.2 ст.6 №315-ФЗ.

При этом государственный регистратор самостоятельно проводит анализ и проверку документов в отношении такого объекта недвижимости.

🔎 На сегодняшний день, основанием для постановки машино-места является технический план с приложением документов согласно требованиям закона.
✅ Минимальные размеры – 5,3х2,5 м,
❎ Максимальные размеры теперь отсутствуют.