Такое предложение выдвинула Валентина Матвиенко. Ее поддержали в ЦБ, Минфине и Госдуме.

Сейчас за счет госбюджета компенсируется разница между льготной ставкой и ключевой (КС), которую не доплачивают заемщики.

Увеличивается КС — растут расходы бюджета. Из-за постоянных изменений ключа прогнозировать объем финансовых вливаний сложно — и это хотят изменить.

⚡️ Определить фиксированную ставку субсидий, мне кажется, будет более понятно для гражданина и будет более справедливо по отношению к бюджету, — замминистра финансов Иван Чебесков.

Этот механизм действительно снизит давление на бюджет. Но часть нагрузки перераспределится между банками и заемщиками:

1️⃣ Ставка по ипотеке может стать «плавающей»: но только до этапа заключения сделки, а не в процессе выплат.

Пример. Зафиксировали субсидию 8% от КС: ключевая ставка 18%, льготная — 10%. Ключ повысили до 20%, льготную ипотеку оформляют под 12%.

2️⃣ Возможно, но маловероятно, введение конкретной суммы выплаты. Тогда ее размер может меняться в зависимости от спроса и цен на жилье в конкретном регионе.

Очевидно одно — условия по льготной ипотеке станут менее льготными. Или нас опять запугивают, чтобы поддерживать спрос — их не разберешь.

Но у ЦБ есть хорошие идеи на 2025 год:

🟢 Запретить банкам брать с заемщиков плату за сниженную ставку (и прочие схематозы).

🟢 Увеличить лимит страхового возмещения по эскроу-счетам с 10 до 20 млн руб.