🧐 Данные из отчёта банка BNP Paribas подтверждают резкое снижение вложений – во II квартале 2023 года они вернулись к уровням 2014 года. За год с середины 2022-го в коммерческие объекты старого света было вложено €182 млрд, что ниже предыдущего локального минимума середины 2021 года (тогда, в разгар пандемии, за год инвестиции составили €213 млрд).

На приведённом графике 👆 ещё более заметна разница между первыми полугодиями 2023 и 2022 годов, снижение составило 57% – с января по июнь текущего года в активы старого света было вложено €62,4 млрд. Это минимальный показатель за последние 13 лет.

В каких странах снижение оказалось максимальным?

🔸 Ирландия: -77%
🔸 Польша: -71%
🔸 Нидерланды: -69%
🔸 Германия: -68%

👉 Впрочем, самая драматическая статистика пришла из Люксембурга – падение на 95%... Но этот рынок мал и падение показателей может быть вызвана минимальными абсолютными изменениями.

Более всего в Европе снизился объём инвестиций в индустриальную/складскую недвижимость (-65%) из-за высоких цен. Существенно уменьшились вложения офисы (-60%), где, по мнению экспертов BNP Paribas, происходят структурные изменения.

☝️ Причины сокращения вложений – стремительный рост с 2022 года расходов на обслуживание кредитов и дестабилизация цен на рынке. Инвесторы ожидали, что цикл роста процентных ставок в Европе завершится к лету, но инфляция на континенте не снижается, а значит, ставки, скорее всего, в краткосрочной перспективе будут расти и дальше.

То, что рынок коммерческой недвижимости Старого света начнет восстановление не раньше 2024 года отмечают и другие эксперты. По данным Savills общий объём сделок в 2024 году составит €220 млрд, что на 35% больше прогноза на 2023 год в €163 млрд.