Согласно официальной статистике, цены на новостройки упали на 2,4% с пиковых значений 2021 года, а на вторичное жилье — на 6%. Однако данные частных агентств и провайдеров рисуют куда более мрачную картину: в крупных городах, таких как Шанхай и Шэньчжэнь, цены на вторичку уже упали как минимум на 15% в престижных районах.

Причина такого обвала кроется в политике китайских властей. Долгие годы они стимулировали спрос на жилье, что привело к образованию «пузыря». А после 2021 года резко сменили курс — ввели ограничения на покупку недвижимости, ужесточили требования по выдаче ипотеки, что очень похоже на ситуацию с недвижимостью в РФ.

Результат — обвал продаж и цен на фоне сохраняющегося высокого предложения. Многие застройщики оказались на грани банкротства, а самый крупный из них, Evergrande, уже фактически обанкротился. Его акции после возобновления торгов рухнули на 79% , а долговые обязательства компании составляют более $300 млрд. Рыночная стоимость компании, по данным на 28 августа, составила 4,6 млрд гонконгских долларов ($586 млн). На пике в 2017 году она превышала $50 млрд .

Таким образом, китайский рынок недвижимости находится в глубочайшем кризисе. И хотя пока его влияние ограничено Китаем, последствия могут оказаться гораздо шире. Ведь речь идет о второй экономике мира, и обвал на рынке жилья грозит затяжной рецессией в Китае и ослаблением юаня. А это уже способно ударить по всей мировой экономике, особенно по экономике России.