➖ Жилье, которое не узаконить

Трендом последних лет стал отказ покупателей от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить, говорят риелторы. Если раньше на такое практически не обращали внимание, то теперь это серьезный стоп-фактор.

➖ Сомнительные документы

— Многократная срочная перепродажа. Смена 2-3 собственников за несколько месяцев является явным настораживающим фактором.

— Некорректно оформленные документы. Невыделенные доли материнского капитала, неоформленные наследственные доли, в том числе супружеская.

— Продажа по заниженной стоимости . Такая схема означает уход продавца от уплаты налогов и риск того, что в дальнейшем могут появиться вопросы у налоговых органов.

— Продажа предбанкротом. В такой ситуации существует высокий риск защищать сделку в будущем от конкурсного управляющего.

— Продажа по сомнительной доверенности .

➖ Если рядом большая стройка

Во-первых, покупателям не хочется жить рядом со стройкой, а, во-вторых, рядом появится сразу большое количество домов, в которых и цены ниже и квартиры современные.

➖ Размытый образ покупателя

Например, есть 4-х комнатная квартира с хорошим ремонтом, которая отлично подойдет для многодетной семьи. Но рядом нет соответствующей инфраструктуры.

➖ Традиционные сложности

Например, окна выходят на кладбище или промышленную зону.

Чаще всего обреченная квартира найдет своего покупателя, если скинуть цену. В среднем размер дисконта при такой продаже достигает 20-30%.