Перегретый рынок МКД, общий тренд на ИЖС и загородный отдых привлекает в частную стройку инвесторов. Разберем, как инвестировать в индивидуальный дом.

📍 Локация. Это должно место с максимальным трафиком и точками притяжения — сюда должны ехать люди круглый год. Это может быть горнолыжка, курорт, историческое место, живописная природа рядом с городом и тд.

🏖 Отдых. ЦА — люди, которые не хотят тратить много времени и денег для «перезагрузки». Должна быть хорошая транспортная доступность. Нужно организовать полный релакс: баня (например, фурако) и досуг — большой плюс.

☝️ Еще моменты про место: должна быть инфраструктура рядом (магазины и тд.), сам дом — в зеленой зоне вдали от других строений, а на участке — электричество и возможно даже газ. Вы поняли, нужно верно подобрать локацию.

🏠 Дом. Для сдачи подойдет каркасный — минимум вложений на «теплый контур». Сейчас в тренде — стиль A-Frame (треугольные дома), они завоевали сердца многих туристов. Визуал завлекает любого уставшего человека.

⚡️ Самое важное — стройте объект с обязательным технадзором, сделайте умное управление домом, хоумстейджинг и составьте крутое объявление. Человеку нужно прочувствовать отдых у вас.

🥹 Нюансы. Посчитайте риски незаполнения, страховые издержки, амортизацию (ремонт и обслуживание) и тд. Примите решение, будете ли вы самостоятельно управлять активом или найдете УК.

⌛️ Время и плечо. Рассчитывая желаемую доходность, смотрите на время строительства и сезонность. По факту, А-фреймы строятся быстро. Кстати, под эти цели хватит 40-60 м² жилплощади. Можно взять льготную ипотеку на это дело, но банк, увидев нецелевое использование кредита, может отказать в траншах.

В общем, рисков и нюансов очень много. Начинать нужно всегда с локации и земли — это самый важный актив.