🗣 Мнение эксперта по недвижимости, управляющего партнера Delta estate, Е. Земцовой:

Спрос на ипотечные сделки сократился из-за повышение ипотечных ставок, но в целом по-прежнему остается довольно активным. По базовым ставкам 20-28% большинство заемщиков, конечно, не готовы брать ипотеку и отказываются от сделок. Но "Семейная" ипотека оставалась одной из наиболее доступных ипотечных инструментов. Что и позволило по массовому сегменту поддерживать долю ипотечных сделок в районе 70% от общего объема сделок за август-сентябрь.

Увеличение первоначального взноса до 50% – еще больше сократит количество выданных кредитов, и, главным образом, по льготным программам. Но именно такую цель и преследует данная инициатива. Это связано с исчерпанием лимитов на выдачу "Семейной" ипотеки, которые по прогнозам закончатся уже в начале ноября. Довольно стандартная схема, когда у банков истощаются лимиты, и им нужно продолжить выдачу кредитов из собственных средств. Такой ход позволит "продержаться" до конца 2024 года и банкам, и девелоперам.

Объемы продаж и кредитов, конечно, упадут. Но выдача кредитов хотя бы не будет закончена досрочно в ноябре. Вероятно, что первоначальный взнос через пару-тройку недель будет все же снижен до 30-40%. Сейчас банкам важно затормозить процесс выдачи кредитов, так как интерес к "Семейной" ипотеке слишком активный. Когда рынок охладится, условия будут смягчены, и спрос несколько активизируется. На это повлияет и увеличение предновогоднего акционного предложения от застройщиков, скидки будут доходить до 30%. Так же застройщики сейчас повсеместно вводят опцию беспроцентной рассрочки на 12 и более месяцев с первоначальным взносом от 15-30% в зависимости от комплекса. На фоне 50% первоначального взноса по ипотеке рассрочка станет еще более интересной для покупателей.

Что касается самих заемщиков, то первоначальный взнос 50% – это фактически непреодолимый барьер для многих. Реальные доходы населения падают на фоне высоких темпов инфляции с одновременной стагнацией заработной платы. Те, кто планировал брать ипотеку в ноябре-декабре и не обладают средствами для оплаты 50% от стоимости квартиры вынуждено отложат покупку, так как будут копить нужную сумму. Таким образом, увеличится сегмент отложенного спроса, который будет реализован не ранее середины-конца 2025 года. Другая часть покупателей, переключится на апартаменты, так как они дешевле квартир на 20-30%, а ставки по ипотеке сопоставимы с квартирами.

🧊 Подписывайтесь на Монолит