Как понять, что пора повышать стоимость аренды?

Одни годами не увеличивают арендную плату, другие — при малейшем изменении рынка бегут поднимать цену. Разобрались, когда и насколько повышать стоимость аренды.

По закону собственник может менять размер арендного платежа не чаще 1 раза в год. И только с согласия квартиранта.

Чтобы повысить его стоимость самостоятельно, нужно прописать эти условия в договоре. А также:

✖️ Периодичность изменений: раз в год, сезонно, раз в несколько месяцев.

Мы рекомендуем менять стоимость аренды только при заключении нового договора или пролонгации действующего.

Это делает жизнь арендаторов (и вместе с тем вашу) более предсказуемой и комфортной.

✖️ Причины увеличения.

Это может быть изменение индекса инфляции, тарифов ЖКХ, улучшение ближайшей инфраструктуры, ремонт, появление домашнего животного или еще одного жильца.

Причины вы определяете сами. Но большой список может спугнуть арендатора, поэтому стоит выбирать с умом.

🤓 Эксперт Владимир Жоков считает, что целесообразнее следить за рыночной стоимостью квартиры.

1️⃣ Если вы заселяете новых квартирантов, проведите тест-стратегию.

Пример: Выставляете квартиру за 45 000 руб. и в тот же день получаете 10 звонков. Значит, продешевили. Повышаете стоимость до 50 000 руб. и выше, пока число звонков не сократится до 1-2 в сутки.

В этот момент вы нащупаете рынок и поймете, кто вам звонит: риелторы с желанием сдать еще дороже (в субаренду) или арендатор.

2️⃣ Если продлеваете договор, изучите на Циане / Авито стоимость аналогичных квартир в том же ЖК.

Лайфхак: В общедомовых чатах собственники могут делиться, за сколько сдали квартиру. Так можно отслеживать, как меняется цена и какие предложения существуют.

А как повысить стоимость аренды за счет хоумстейджинга, рассказали здесь.

☝️ Чтобы не возникло конфликта с арендатором:

🔘 Предупредите об увеличении стоимости заранее.

🔘 Объясните причину повышения арендной платы.

🔘 Укажите пункт договора, на основании которого вы ее увеличиваете.

Порой можно пойти на уступку с действующим квартирантом. Например, вместо повышения на 10 тыс. рублей согласиться на +7 тыс. рублей.

Хотя сдадите дешевле рынка, сможете сэкономить деньги на клининге, время на поиск нового человека и сохраните надежного арендатора.