Ежегодная доходность с частного дома — 7,4%. В среднем, вложения в ИЖС окупаются за 13,4 года, подсчитали в компании «Мир квартир».
Квартиры на вторичном рынке окупаются почти 18 лет и приносят в среднем 5,6% доходности, а новостройки — 20 лет и 4,8%.
Самые выгодные регионы для сдачи дома:
● Еврейская автономная область — 20,7% и 4,8 года.
● Кемеровская область — 14,9% и 6,7 года.
● Приморский край — 14,9% и 6,7 года.
Наименее интересные регионы:
● Дагестан — 2,8% и 35,3 года
● Мурманская область — 3% и 33,4 года
● Москва — 3,8% и 26,4 года
Москва и Питер внизу списка из-за высокого цены на дома (в первую очередь, земли). В столичных областях доходность 5,2% (МО) и 6,7% (ЛО).
За последние два года средняя доходность домов упала на 0,2%, стоимость жилья увеличилась на 40%, а аренда — на 37%. Интересно посмотреть на статистику после действия льготной (в том числе единой на ИЖС) ипотеки.
Метод расчета: дом сдается круглый год без простоев. Без учета расходов на ремонт, содержание и поиск арендатора, налоги. Окупаемость: стоимость недвижимости поделили на годовой доход, доходность — обратное число этого показателя.
Магазины в многоквартирном доме: правила разгрузки/погрузки товаров.
Первые этажи многих многоквартирных домов, особенно новостроек, часто отданы под различные магазинчики и кафешки.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.