Как раз месяц назад начал спадать бешеный ажиотаж спроса на новостройки, который мы наблюдали в августе и сентябре. Казалось бы, рынок должен был успокоится, а цены прекратить или хотя бы замедлить свой рост. И что мы имеем спустя ровно месяц?

Лучше всего смотреть на примере новостроек от ПИК. ПИКовские новостройки — самый что ни на есть масс-маркет. На его продукт всегда есть спрос. По динамике цен на его новостройки можно смело судить об общем спросе и положении дел на рынке недвижимости. Кроме того, ПИК — достаточно понятный для покупателя продукт, что дает ему преимущество перед менее известными конкурентами.

ЖК "Заречный Парк" 
1-комнатная квартира 33,8 м2 с отделкой, срок сдачи: 4 кв. 2025 года.
16.09.23 — 4 848 097 руб.
19.10.23 — 5 008 911 руб. (+160 814 руб. за месяц)

"Заречный Парк" — комплекс эконом класса в восточном Мурино. Его главным конкурентом является, пожалуй, "Мурино Space" от ЦДС, однокомнатная квартира в котором всего на 500 тыс.руб. дороже, однако сдается на целых 2 года раньше! Сам комплекс "Мурино Space" по уровню строительства, благоустройства и отделки сильно превосходит "Заречный Парк", у которого даже разводка труб вертикальная, да и от метро он дальше. Вообще, "Заречный Парк" был бы очень хорошим вариантом, если бы его цена не начала бешенными темпами лететь вверх в середине августа, а оставалась на уровне хотя бы 13 августа, когда составляла 4 567 593 руб .. То есть, за 2 месяца квартира эконом-класса поднялась в цене аж на целых 441 318 руб.

Цены продолжают расти, значит спрос есть, что очень странно, ведь у "Мурино Space" до сих пор продолжают действовать акционные субсидированные ипотечные программы без удорожания, а у ПИКа: если хочешь сниженную ставку — плати за квартиру больше. Но факт остаётся фактом: рост почти на 10%!