Цена по кадастру в Турции – очень важный параметр. По нескольким причинам. Во-первых, многие налоги рассчитывают исходя из неё, поэтому цифру – например, сумму сделки – обычно занижают, чтобы платить меньше. Но бывают и другие случаи…

Как известно, в стране снова можно получить «туристический» ВНЖ, а также ВНЖ за покупку недвижимости.

➖ «Туристический» выдают тем, кто приобретает объект любой стоимости в любом открытом районе. Такой можно продлевать, но к гражданству он не ведёт.

➖ Если вы планируете в будущем стать гражданином Турции, нужно оформлять ВНЖ за покупку недвижимости. А под это условия подходят только объекты с кадастровой стоимостью более $200 тыс.

И вот некоторые продавцы охотно идут на завышение кадастра, только чтобы продать жильё заинтересованному клиенту. «Охотно идут» и теряют намного больше, попадая на огромные налоги...

🗯 Комментирует Лилия Алтоп, Altop Real Estate:

«Важно понимать нюансы: как долго вы владеете объектом, на сколько вы хотите завысить кадастровую стоимость, указанную в тапу при покупке, какой размер налога на прирост капитала предстоит выплатить.

Собственники, которые владеют недвижимостью более 5 лет, могут спокойно завышать кадастровую стоимость и при этом налог при продаже объекта не выплачивать. Закон это позволяет. В остальных случаях продавец платит налог на прирост капитала. Ставка – от 15 до 40% с прироста кадастровой стоимости.

В нашей практике был случай, когда продавец искусственно завысил кадастровую стоимость квартиры, которой владел всего год. Налог на прирост капитала, который он теперь обязан выплатить государству, составил около €50 тыс. Теперь не может вернуться в Турцию, так как является должником...

Поэтому если вам – собственнику – «специалисты» советуют спокойно завышать кадастровую стоимость своей квартиры, сначала взвесьте все за и против!»