В стране строят много – в основном китайцы. Заработать можно и по ходу строительства, и впоследствии на аренде. Это всё про Камбоджу – страну, пока экзотическую для иностранных инвесторов в недвижимость. Что о ней важно знать?

1️⃣ Формально рынок недвижимости один, но не все проекты будут интересны иностранцам. На какие проекты обратить внимание? Высотное жильё с организованным управлением.

2️⃣ По закону иностранцы не могут владеть более чем 70% квартир в отдельном кондоминиуме. Но фактически эта цифра во всех проектах меньше.

3️⃣ Как правило, новые проекты – это дома-«карандаши», которые продаются на пресейле чуть ниже рынка по $1,5 тыс. за кв. м при средней цене около $2 тыс. Хороший пример – проект Time Square 8, квадратный метр на пресейле стоит чуть больше $1 тыс.

4️⃣ Самый быстрый и беспроблемный способ заработать инвестору в Камбодже – покупка на пресейле и перепродажа даже до сдачи, то есть до регистрации собственности. Это законно, и снимает с покупателя часть трат (на налог и т.д.).

5️⃣ Минимальный рост цен от котлована до ключей – 25–30%, а в хороших проектах, если успел на самый выгодный пресейл, можно заработать и 100%. Продавать, кстати, можно даже не выплатив всю рассрочку, на основании договора купли-продажи.

6️⃣ Ещё одна стратегия – держать у себя объект после сдачи в течение трёх –пяти лет, сдавая его в аренду. Рост цен продолжается и после завершения строительства, на нём и на аренде можно зарабатывать примерно одинаково. Поэтому сейчас 15%, а то и 20% годовых в Камбодже вполне реальны.