🔸 Спрос на покупку новостроек в Москве, особенно во втором квартале, был достаточно высокий, несмотря на рост ключевой ставки Банка России и рыночные ипотечные ставки, близкие к 20%. Всплеск спроса пришелся на май-июнь, когда покупатели старались успеть до окончания действия программы льготной ипотеки 1 июля.

🔸 В результате в апреле-июне было продано 28,7 тысячи квартир и апартаментов – на 47% больше, чем за аналогичный показатель прошлого года.

🔸 Также в этот период объяснимо росла доля ипотечных сделок. Если в апреле на нее приходилось 87%, то в мае – уже 91%, а в июне – 94%. Правда, изменилось соотношение программ: более половины сделок в тот момент пришлось на семейную ипотеку, доля обычной ипотеки в столице снизилась до 17%, а IT-ипотеки – выросла почти до 30%.

🔸 Цены также продолжали расти. По итогам первого полугодия стоимость квадратного метра на первичном рынке "старой" Москвы составила ₽420,5 тысячи, увеличившись за год на 18%.

🔸 На рынке вторичного жилья Москвы, особенно в апреле-мае, наблюдалась стагнация. Во втором квартале, по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, число сделок снизилось на 25%. Снижение спроса наблюдалось на фоне слишком дорогой ипотеки – число ипотечных покупок в годовом выражении сократилось вдвое.

🔸 Вместе с тем, продавцы старались держать цены и скидки не увеличивали. Размер торга в среднем в июне составил лишь 3%. В результате средняя цена квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы по итогам первого полугодия составила ₽284,6 тысячи – рост на 3% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.

🔸 В ближайшей перспективе эксперты ждут снижения спроса до 25% как на рынке новостроек Москвы, так и в сегменте вторичного жилья. При этом цены, скорее всего, будут и дальше топтаться на месте.