Итоги программы льготной ипотеки – подводит Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Итоги четырехлетней ипотечной эпопеи выглядят так – цены на жилищном рынке выросли в два, два с половиной раза, примерно в два-три раза вырос объем задолженности, а вот объемы строительства выросли на 15% (в среднем, в от региона к региону картина меняется)
Прогноз Михаила Хорькова:
Ближайшие изменения:
• Минус «льготная ипотека»
• Минус половина объемов выдачи по «семейной ипотеке».
• Город или пригород: баланс смещается в пользу ИЖС.
• «IT-ипотека» на паузе. Ожидания корректировки по лимитам и регионам.

Компенсирующие предложения (оперативная реакция рынка):
• Рассрочка
• Субсидирование ставки от застройщика (за счет маржи или наценки).
• Дисконты в борьбе за покупателей с детьми до 7 лет.

Реакция рынка – сокращение объемов продаж на 40-60% во 2 половине 2024 года
• Кратное падение числа сделок в 3 квартале 2024
• Улучшение продаж в 4 кв. 2024 года

2024-25 гг – «в поиске баланса»
•Шоковое падение продаж во 2 половине 2024 года. Пауза в принятии решений как покупателями, так и девелоперами.
2025. Выравнивание ценовых диспропорций. Переоценка среднесрочных планов со стороны девелоперов. Большинство жертвует продажами, а не ценами.
• Стабилизация инфляции. Ожидания смягчения ДКП в 2025 году – возможность для продаж в рассрочку