⚠️ В 2к23 темпы роста существенно ускорились по сравнению с 1к23 (до +7,0 с +4,2%), почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года(+7,2% в 4к22). Одной из причин стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля, говорится в материале ЦБ.

Выдано ипотеки на 1,8 трлн руб. (+39% к 1к23).

🛑 НеДДУ. Выдачи в сегменте готового жилья росли более активно – в 2к23 достигли 1,1 трлн руб. (+46% к 1к23). Выдачи росли в основном за счет активного спроса на готовое жилье от застройщика (по оценкам ЦБ, +66%, или 76 млрд руб., к 1к23), а также на ИЖС (+82%, 129 млрд руб.). Выдачи ипотеки на вторичном рынке многоквартирных домов оценочно выросли на 30%.

🛑 ДДУ. Выдачи ипотеки на строящееся жилье, практически полностью обеспеченные господдержкой, составили 0,6 трлн руб. (+29%).

«Рост ипотечных ставок по несубсидируемым программам кредитования может привести к снижению темпов роста во II полугодии. Тем не менее мы ожидаем, что годовой прирост ипотечного портфеля будет в диапазоне 17–21%, за счет существенной поддержки объемов со стороны льготных программ кредитования», – отмечает регулятор.

Еще несколько откровений от Центробанка.

ЦБ намекает, что девелоперы, во-первых, перегрели цены на первичке. Во-вторых, пытаются выдавать ипотеку всяким сомнительным личностям.

1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только те, которые ведутся на маркетинг и бесплатный такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.

2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности" . ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане, которые с большой доле вероятности не планируют её погашать.

Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря проектному финансированию банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок — снизят объем реализации.


Еще по теме:
Ипотечный рекорд.
В августе выдано 450 миллиардов льготной ипотеки.