Одним из негативных последствий “льготной ипотеки для всех” принято считать резкий рост цен, вызванный покупками жилья инвесторами. Семейная ипотека противопоставляется ей как мера адресной поддержки.

На нее сейчас приходится ~40% всех жилищных кредитов, но инвестиционная соствляющая есть и в этих сделках. Покупателем в них является домохозяйство, состоящее минимум из 3 человек, что, казалось бы, должно формировать повышенные требования к метражу и числу комнат приобретаемого жилья.

Но квартирография “кредитной” квартиры и жилья, приобретенного за наличные, отличается несущественно.

↪️ Многие сделки по семейной ипотеке приобретаются, в прямом смысле, “на вырост” - и эту студию или однушку планируеься сдавать, пока будет выплачиваться ссуда (частично - на арендные платежи), а ребенок расти.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики