В этом году инвестиционная привлекательность элитного жилья среди готовых домов Москвы падает из-за роста цен на 18%. В то же время в С-Петербурге спрос на такие квартиры растет из-за недостатка предложений в дорогостоящих новостройках.
Популярность элитной недвижимости не зависит от процентных ставок по ипотеке, а влияет на него массовый переезд собственников за границу. Такое жилье в центре столицы начало активно продаваться после первой волны миграции, но сейчас обстоятельства изменились из-за возвращения владельцев и снижения качественного предложения. Спрос на вторичном рынке также уменьшился, поэтому продажи готовых элитных квартир затягиваются.
Среди покупателей популярны небольшие лоты в новостройках, средняя площадь сократилась на 15,5%. Доля первички в сделках с премиальным жильем выросла на 9%.
В С-Петербурге сохраняется нехватка предложения. В Сочи заметно охлажден спрос на элитное жилье. А в Москве доступно 2,4 тыс. дорогих квартир на первичном рынке — максимальное количество с 2021 г.
Цены на готовое жилье дорогого сегмента выросли до 1,4 млн руб. за 1 кв. м, что на 18% больше, чем год назад. Разница между ценами на вторичное и первичное жилье в элитном классе сократилась до 15,4%. Это связано с валютными колебаниями и ожиданиями собственников.
Четверть предложения вторичного высокобюджетного жилья на данный момент указана в долларах и евро. А такие лоты продаются в 2 раза дольше.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Верховный суд: дополнительный метраж оплачивает покупатель.
Площадь проданной по «долевке» квартиры может увеличиваться строителями, а покупатель обязан оплачивать увеличение метража.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.