В этом году инвестиционная привлекательность элитного жилья среди готовых домов Москвы падает из-за роста цен на 18%. В то же время в С-Петербурге спрос на такие квартиры растет из-за недостатка предложений в дорогостоящих новостройках.

Популярность элитной недвижимости не зависит от процентных ставок по ипотеке, а влияет на него массовый переезд собственников за границу. Такое жилье в центре столицы начало активно продаваться после первой волны миграции, но сейчас обстоятельства изменились из-за возвращения владельцев и снижения качественного предложения. Спрос на вторичном рынке также уменьшился, поэтому продажи готовых элитных квартир затягиваются.

Среди покупателей популярны небольшие лоты в новостройках, средняя площадь сократилась на 15,5%. Доля первички в сделках с премиальным жильем выросла на 9%.

В С-Петербурге сохраняется нехватка предложения. В Сочи заметно охлажден спрос на элитное жилье. А в Москве доступно 2,4 тыс. дорогих квартир на первичном рынке — максимальное количество с 2021 г.

Цены на готовое жилье дорогого сегмента выросли до 1,4 млн руб. за 1 кв. м, что на 18% больше, чем год назад. Разница между ценами на вторичное и первичное жилье в элитном классе сократилась до 15,4%. Это связано с валютными колебаниями и ожиданиями собственников.

Четверть предложения вторичного высокобюджетного жилья на данный момент указана в долларах и евро. А такие лоты продаются в 2 раза дольше.

🧊 Подписывайтесь на Монолит