Минфин готовит кардинальные изменения в системе ипотечного кредитования. Предложение состоит в сокращении государственной поддержки программ ипотеки с 90% до 25% , с целью создания более устойчивой и эффективной системы жилищного кредитования.

Особое внимание уделяется семьям и представителям определенных профессий, чтобы обеспечить им доступное жилье. В настоящее время существуют различные программы ипотеки, включая льготы для различных социальных групп. Однако решение о продлении льготных ставок находится под вопросом .

Финансовые власти стремятся снизить бюджетные расходы на субсидирование ипотечных ставок, что может быть достигнуто только при условии снижения ключевой ставки.

Сейчас в кредит застройщики реализуют 9 из 10 квартир в новостройках. Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи займов – также 90%. Желающих приобретать жилье по рыночным ставкам (16-17%) – крайне мало. Дело даже не в желании: например ипотечный платеж при бюджете сделки в 10 млн рублей, первом взносе в 3 млн и сроке 25 лет составит около 100 тысяч рублей в месяц.

По всей видимости эксперты Минфина не рассматривают сценарий, где граждане будут массово обращаться за кредитами по рыночным ставкам при резком сокращении льготных программ. Но даже если предположить, что количество людей, желающих приобрести жилье за наличные или в рассрочку, увеличится вдвое, а также что количество тех, кто готов взять кредит на рыночных условиях, также вырастет вдвое, объемы продаж снизятся примерно в 2,5 раза. В результате это приведет к уменьшению налоговых поступлений, увеличению сроков строительства, убыткам для производителей стройматериалов, а также к необходимости передавать проблемные объекты в управление банкам, которые не слишком охотно берутся за такие дела.

Введение "кластерного подхода" может помочь сохранить льготы в регионах с низким спросом на жилье и уменьшить их в регионах с высоким спросом. Однако такой подход также может повлечь за собой снижение общих объемов жилищного строительств а.