Обратили внимание на обзор Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования на очень акутальную тему про перегрев рынка.
Давайте сразу к выводам:
1️⃣ 26% населения страны живет в регионах с перегретыми рынками. Но большинству людей все равно.
2️⃣ «Перегретые» рынки делятся на три группы:
👉 Привлекательные городские агломерации и южные регионы.
👉 Регионы Дальнего Востока, которые нагрелись из-за «Дальневосточной ипотеки».
👉 Компактные регионы — Алтайский край, Астраханская и Рязанская области. Для перегрева в них достаточно даже небольшого стимула для повышения спроса.
3️⃣ Рынок Москвы не перегрет. По мнению исследователей, здесь жилье покупают за «свои» деньги, а площадей для строительство немного, поэтому стройка ограничена. Сомнительный тезис, но ладно.
4️⃣ Ввод квартир на душу населения в ряде перегретых регионов превышает остальные субъекты. Льготная ипотека нарастила объемы стройки — в первую очередь в «привлекательных регионах».
5️⃣ Не перегретые регионы также стали зависеть от льготной ипотеки, но не так сильно. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния — в меньшинстве.
Для баланса нужно поддерживать предложение — строить КРТ и развивать инженерную инфраструктуру, считают экономисты. А в столицах стоит ограничить необеспеченный спрос, оставить только «целевые» ипотеки. Для бедных регионов — ввести программы, которые позволят улучшать жилищные условия без кредита.
Но круг не разомкнуть: население переезжает в привлекательный регион — растет спрос на жилье — увеличивается ввод жилья — миграция усиливается — спрос растет еще больше — взлетают цены на жилье.
Жилой квартал появится в районе Ярославский по программе КРТ.
На участке площадью 4,19 га в районе Ярославский запланирован редевелопмент по программе комплексного развития территорий.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.