Обратили внимание на обзор Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования на очень акутальную тему про перегрев рынка.

Давайте сразу к выводам:

1️⃣ 26% населения страны живет в регионах с перегретыми рынками. Но большинству людей все равно.

2️⃣ «Перегретые» рынки делятся на три группы:

👉 Привлекательные городские агломерации и южные регионы.
👉 Регионы Дальнего Востока, которые нагрелись из-за «Дальневосточной ипотеки».
👉 Компактные регионы — Алтайский край, Астраханская и Рязанская области. Для перегрева в них достаточно даже небольшого стимула для повышения спроса.

3️⃣ Рынок Москвы не перегрет. По мнению исследователей, здесь жилье покупают за «свои» деньги, а площадей для строительство немного, поэтому стройка ограничена. Сомнительный тезис, но ладно.

4️⃣ Ввод квартир на душу населения в ряде перегретых регионов превышает остальные субъекты. Льготная ипотека нарастила объемы стройки — в первую очередь в «привлекательных регионах».

5️⃣ Не перегретые регионы также стали зависеть от льготной ипотеки, но не так сильно. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния — в меньшинстве.

Для баланса нужно поддерживать предложение — строить КРТ и развивать инженерную инфраструктуру, считают экономисты. А в столицах стоит ограничить необеспеченный спрос, оставить только «целевые» ипотеки. Для бедных регионов — ввести программы, которые позволят улучшать жилищные условия без кредита.

Но круг не разомкнуть: население переезжает в привлекательный регион — растет спрос на жилье — увеличивается ввод жилья — миграция усиливается — спрос растет еще больше — взлетают цены на жилье.