Element Development выкупил на намыве Васильевского острова 9,8 га за 18 млрд руб. Он планирует построить 340 тыс. м² недвижимости, из них 160 тыс. м² — бизнес-класса, школу и детсад.

Разобрали нюансы жизни на намывной территории Васильевского и какие перспективы есть у нового проекта.

➖ Минусы:

✖️ Песчаная территория вблизи воды. Она обдувается ветрами круглогодично: в жару может стать плюсом, но большую часть года — испытание. Песок попадает в рот, обувь, одежду и пр.

✖️ Плохая транспортная доступность. На эту территорию ведут два узких моста с частыми пробками. До ближайшей станции м. Приморская — пешком 50 мин., на автобусе — 40 мин.

✖️ Отсутствие социальной инфраструктуры. На намыве всего одна школа и два детсада, хотя в округе около 8 ЖК. Есть небольшие кафе и магазины, но ни одного торгового комплекса. За «благами жизни» придется ехать на основную часть острова.

✖️ Обманутые ожидания. Люди хотят жить на Васильевском острове (и застрои продают квартиры на намыве именно с таким лозунгом), а получают «комфорт» Ленобласти.

💸 Даже жизнь в Мурино (вблизи к метро) сильно комфортнее, чем на намывной территории Васьки, по мнению Даниила Сурикова. Главный образом из-за неоправданно высокой цены, учитывая все минусы локации.

Студии ~6-7 млн руб.
Однушки ~9-10 млн руб.
Двушки ~14-15 млн руб.

➕ Плюсы:

✔️ Ночью без пробок можно добраться за пару минут до центра Васильевского острова.

✔️ По цене «хорошей области» вы покупаете де-юре Васильевский остров (но помним, как будет де-факто).

✔️ Новый дом среднего качества (с гарантией 3 лет) лучше, чем вторичка 70-х годовых.

✔️ Из-за не очень активных продаж застройщики предлагают выгодные программы рассрочек и субсидированную ипотеку.

🏗 Вероятно, Element использует под проекты лишь 1-2 га, а остальное — в банк земли, на перепродажу или под проектное финансирование.

Сейчас у молодого застройщика строится 3 проекта, а сдан лишь один ЖК — «Bereg.Курортный»  в Сестрорецке.

Справочно: это рекордная сделка с землей. По данным коллег Rusprofile, выручка ООО СЗ «Элемент» выросла за прошлый год на 59%, но всего лишь до 113 млн руб., а чистая прибыль — до 50 млн руб. (+86%). Какое юрлицо берет такие участки — не разберешь.