Планируется изменить эскроу-счета, но сохранить механизм. К 1 июня Минстрой должен представить новую альтернативную схему бюджетирования строительства.

На данный момент, существует несколько проблем с эскроу-счетами:

— высокая ключевая ставка делает финансирование проектов для застройщиков очень дорогостоящим — банки предоставляют им кредиты по условиям с надбавкой 3%;
— школы и детские сады чаще всего строят за счет денег дольщиков на эскроу-счетах. Однако строители вправе разморозить эти счета лишь после ввода в эксплуатацию жилого дома. В результате жители несколько лет живут без социальной инфраструктуры .

Идея обновленной схемы — строить социальную инфраструктуру до сдачи объекта, используя деньги дольщиков под гарантию региональных бюджетов, а не дорогостоящие кредиты банков.

Раньше регионы были обязаны возводить объекты Комплекса развития территорий, но сейчас они боятся, что жилье будет построено, а инфраструктура не сможет обеспечить нужды жителей в первые годы проживания.

Сейчас неясно, как именно будет работать новый механизм. С одной стороны, он может снизить стоимость строительства, а с другой стороны, кажется, что это шаг назад, связанный с рисками обмана дольщиков.