Дубай продолжает быть самым привлекательным местом на зарубежных рынках для россиян. Сколько бы диванные аналитики, разоблачители на ютубе не критиковали ОАЭ, мнение Олега Торбосова, инвесторы тихо и уверенно продолжают вкладывать.

Согласно данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), в первом полугодии 2024 года россияне вошли в топ-3 покупателей недвижимости в ОАЭ, заняв третье место после Индии и Великобритании.

В этот период наблюдался значительный рост интереса российских инвесторов к коммерческой недвижимости, дистресс-активам и новым инвестиционным проектам в ОАЭ.

Этот тренд во многом обусловлен увеличением объема предложения офисов и складов на рынке ближневосточного государства.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года ОАЭ заняли первое место по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян. Второе место заняла Венгрия, а третье разделили Кипр и Таиланд.

Франция оказалась на четвертом месте, а Испания и Турция замкнули топ-5. Большая часть сделок в ОАЭ в этот период была сосредоточена на рынках Дубая, Абу-Даби и Рас-Аль-Хайма (остров Аль-Марджан).

С начала 2024 года также отмечается рост интереса россиян к покупке коммерческой недвижимости в ОАЭ, дистресс-активов и новых инвестиционных проектов. Эта тенденция подтверждает усиливающуюся привлекательность ближневосточного государства для российских инвесторов.

По итогам первого полугодия 2024 года ОАЭ, особенно Дубай, стали наиболее привлекательными направлениями для российских инвесторов на рынке зарубежной недвижимости.

Средняя цена квадратного метра здесь составила $5,3 тысячи, что остается на уровне прошлого года, несмотря на рост суммарной стоимости сделок.

Интересы российских покупателей значительно изменились за год. В первой половине 2023 года 52% сделок совершались для собственного проживания, тогда как в первой половине 2024 года этот показатель снизился до 28%.

В то же время доля сделок, совершаемых для инвестиций, выросла с 38% до 72%.

В сухом остатке: Дубай для многих инвесторов понятен как McDonald’s. Покупаешь квартиру на котловане и понимаешь какой продукт получишь на выходе.

В ОАЭ также увеличивается спрос на коммерческую недвижимость со стороны россиян. Особый интерес наблюдается к офисным помещениям, объектам стрит-ретейла и складским комплексам в Дубае.

Коммерческая недвижимость в Арабских Эмиратах обычно находится в закрытых продажах, и хорошие объекты быстро уходят с рынка.

Наибольшее количество сделок реализуется в офисном сегменте, где за счет высоких арендных ставок доходность может быть выше 7%.


#дубай
#оаэ