«Стоимость жилья на вторичном рынке будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке».

👉 Почему стагнация прогнозируется именно до 2026 года.

Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость связаны с размером ипотечной ставки. Сейчас цены на вторичку установились с учётом ещё тех, старых ставок по ипотеке, когда они были на уровне 8-9%.

Но ставки по ипотеке уже вплотную приблизились к 20%. И, если цена квартиры и ипотечная ставка связаны, то сейчас цены на квартиры должны обвалиться как минимум на 40%.

👉 Почему на 40%?
Вот вам расчёт квартиры ценой 10 млн рублей по ставке 8,5% (см. картинку слева). Ежемесячный платеж в таком случае получается чуть более 64 000 рублей. И если оставить такой же ежемесячный платёж (см. картинку справа), то по нынешней реальной ставке 19,5% квартира должна стоить 6 млн рублей.
Вот почему справедливые цены на вторичке сейчас должны быть на 40% ниже, чем есть на самом деле.

👉 Возникает вопрос: почему цены на квартиры ещё не упали?!
Специфика рынка недвижимости в том, что цены там могут расти быстро, а вот падают цены очень медленно.
Объясняется это тем, что большинство продавцов, в отличие от покупателей, жаренный петух с продажей квартиры не клюёт, поэтому они могут ждать или даже вовсе отказаться от продажи.

Именно поэтому «ДомРФ» сообщает, что цены на вторичке будут не падать, а будут стагнировать!
И будут они стагнировать до тех пор, пока:
— либо инфляция не сожрёт вот эту вот разницу в 40% между нынешними ценами и справедливыми;
— либо ипотечные ставки снова не вернуться в район 8-9%.

По первому «либо»: если учесть нынешнюю инфляцию, то стагнировать цены на вторичке будут как минимум года 3 (поэтому «ДомРФ» вангует до 2026г).

По второму «либо»: сейчас в нашу экономику вливается целый океан ликвидности в виде денег на СВО. Поэтому до окончания спецоперации мы вряд ли увидим низкие ставки.