«Дом А»  Брусника, конечно, упаковала красиво. Картинки нарисовали от души. И лоты со своим патио в маленьком закрытом дворе. И террасы до 60 м². Кому они в Москве в этой локации нужны, другой вопрос. И водопад с озерцами в большом дворе.

В рекламе Брусника уверяет, что у них «видовые» квартиры «в центре» Москвы. Наверное, это про виды во двор и будущую стройку экс-грузового двора РЖД… и про 1,3 км до Садового 🙂

▪️ Секции 3-6-7-8-23 этажа.
▪️ Всего 333 квартиры. Ввести обещают в 4Q 2027. А вот ключи до конца декабря 2028. Считай на изи перевалят в 2029. Зато честно обзывают типы квартир. По количеству спален. Квартирография:
▫️ Студий – 30 шт. (9%)
▫️ 1СП – 82 шт. (25%)
▫️ 2СП – 150 шт. (45%)
▫️ 3СП – 63 шт. (19%)
▫️ 4СП – 8 шт.
▫️ Под землёй 189 м/м
▪️ Типовые потолки 2,7 м в высоких секциях, и 2,97 в низких
▫️ ПФ Сбера

На витрине лоты в вайт боксе. Прайс на картинке 👆 Студии от 20,8 млн. А средний метр экспозиции старта 680 тысяч.

Полный инвестиционная себестоимость по общей площади в проекте порядка 300 тысяч рублей. То есть сразу стартовали с маржинальности 20–25%, скидки на котлован тут нет. Выкрутили сразу. Прицел – выжать максимум маржи. Ибо небольшой масштаб и длинный горизонт, позволят Бруснике комфортно себя чувствовать при среднем темпе 6 лотов в месяц.

Для справки: Соседи в Павелецкой Сити, последний год в среднем грузили по 12 ДДУ/мес. за 520 тыр. ERA по 25 ДДУ за 500 тыр. Voxhall по 20 ДДУ за 570 тыр. High Life по 15 ДДУ за 640 тыр… Т.е. инвеста здесь не ждите.