В Москве за 100 млн руб. можно купить всего 61 кв. м элитной недвижимости: это исторический минимум.

Аналитики консалтинговой компании «NF Group» провели исследование динамики цен на элитную жилую недвижимость в Москве и обновили «индекс миллиона», отслеживающий количество квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб.

За период с июня 2023 по июнь 2024 года индекс снизился на 7% до минимального за всю историю показателя в 61 м² при росте средневзвешенной цены, которая вновь превысила 1,6 млн руб. за м².

Согласно классификации «NF Group», к элитному сегменту жилой недвижимости относятся квартиры и апартаменты классов «премиум» и «делюкс». По итогам I полугодия 2024 года общий показатель «индекса миллиона» в столице составил 61 м² против 66 м² в июне 2023 г. (-7%). Такая динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена 1 м² выросла на 7% и к концу июня 2024 года составила 1 630 тыс. руб./м².

С точки зрения районов рост средневзвешенной цены предложения и сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 11 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка. При этом диапазон снижения показателей довольно широкий – от 5% до 42%.

Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в районе Арбат – показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 м² в сравнении с 83 м² годом ранее. По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена предложения здесь превысила 2 млн руб./м² (+74% за год) преимущественно за счет комплекса «LUCE», старт закрытых продаж в котором был объявлен ещё в конце 2022 года.

Помимо этого, предложение локации сформировано лотами недавно стартовавшего комплекса апартаментов «Cosmos Selection Arbat Apartments», а также лотами, оставшимися в продаже в объектах «Дом на Хлебном», «Звёзды Арбата» и «Театральный дом».

Положительная динамика «индекса миллиона» на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырёх районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. На Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 м² элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+44% за год). Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра – в условиях сильно ограниченного предложения цена квадратного метра снизилась на 31% за год до значения 2 347 тыс. руб./м². Тем временем в остальных локациях корректировка средневзвешенной цены была преимущественно связана с выходом новых проектов по стартовым ценам.

Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в относительно новых для элитного рынка премиальных локациях. Так, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 966 тыс. руб./м², доступно 103 м². В октябре 2023 г. здесь вышел ЖК премиум-класса «SHIFT» от группы компаний «Пионер», который и определяет ценовую ситуацию в локации.

Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном районе Москвы – Остоженка-Пречистенка. Здесь по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения составила 3 147 тыс. руб./м² (+10% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 9% за год до значения 32 м². Среди элитных новостроек, недавно пополнивших рынок локации, отмечаются «Annabel’s», «Belle Epoque» и «Империум», реализуемый в формате закрытых продаж.