​​ 📍 Еще с мая рынок аренды стал вести себя очень странно: количество предложений резко сократилось и линия на диаграмме стала напоминать фигуру пилотажа, которую называют крутое пике. Что же происходило далее?

В летний период рынок аренды стал дефицитным, а рентные ставки увеличились на 20-30%. Квартиры находили своих нанимателей за дни, да что там за дни, в сегменте недорогого нового жилья — они «отлетали» буквально за часы, поэтому арендатор приезжал на просмотр сразу с паспортом и всей суммой. В общем не рынок, а мечта рантье. Давайте посмотрим, что происходит сейчас:

Наступил ноябрь, сезонный пик спроса на аренду квартир пройден. И знаете что? А предложение-то не растет и на рынке все так же наблюдается дефицит арендных квартир. И это нетипично, по всем канонам рынка, все должно быть наоборот, мы должны уже наблюдать постепенный рост предложений — а его нет. Точнее наблюдается даже небольшой «отрицательный рост» — за неделю количество арендных квартир опять сократилось на 2%.

Возможно, собственники «ушли» из аренды и стараются массово продать свои квартиры. Если это было так, то количество квартир в продаже на вторичном рынке кратно бы возросло. А этого не происходит. Более того, по данным СБЕР Индекс, на «вторичке» тоже «отрицательный рост», причем неслабый: январь в продаже 70 тыс квартир, а сейчас 33 тыс, что соответствует минимумам — февралю 2019.

👀 И на рынке аренды и на вторичном рынке наблюдается дефицит предложений, а не затоваривание рынка. Покупатель может и готов купить квартиру на «вторичке», а выбор не богат, а где-то вообще его нет. Да и ипотечные ставки заградительные, поэтому люди откладывают покупку и начинают арендовать жилье.