🙋‍♂️ Началось снижение спроса на московские новостройки. Если к аналогичному периоду прошлого года спрос вроде бы вырос на 19%, то относительно декабря 2023 года показатель снизился уже на 21%. Основные причины этого: завышенные цены и снизившаяся доступность льготной ипотеки под 8%. Кроме того, спрос был исчерпан во время ажиотажа в конце лета и начале осени 2023 года.

🏦 На снижение спроса повлияла и история с комиссиями банков для застройщиков при выдаче льготной ипотеки в январе 2024 года. Правда, уже в феврале банки отказались от них или смягчили условия.

💰 Сокращение спроса со стороны покупателей сказалось и на ценах на новостройки. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы за год увеличилась на 7%, но за последний квартал упала на 5% (до 15,6 млн рублей). Если говорить о цене квадратного метра, то за год прирост составил 10% (до 453 тысяч рублей). Это практически не отличается от показателей конца четвертого квартала 2023 года.

➖ Чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены увеличивать размер скидки. Кроме того, на фоне высоких ставок по ипотеке они активно предлагают рассрочки.

⬇️ Спрос на покупку вторичного жилья в Москве в январе-марте заметно сократился: почти вдвое (минус 45%) по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года и на 17% с конца 2023-го. Существенно выросли и сроки экспозиции объектов. Если ранее 75% объектов продавалось в течение трех месяцев с момента выгрузки на рекламные площадки, то сейчас сроки реализации занимают от четырех месяцев до полугода.

🔗 На первый план на этом рынке вышли потребители с альтернативными сделками. Но и здесь все упирается в то, что кто-то из участников цепочки все же должен быть с "живыми" деньгами.

💸 Несмотря на снижение спроса, средний ценник на вторичном рынке по-прежнему растет, хотя это увеличение и замедлилось. За год квартиры в Москве подорожали на 28%, а за последний квартал – на 6%, до 18 млн рублей. Если говорить о стоимости квадратного метра, то относительно первого квартала 2023 года столичная вторичка подорожала на 16%, а за квартал рост составил 3% (до 295,7 тысячи рублей). Продавцы все еще не готовы к существенному торгу – они выбирают пассивно-выжидательную позицию.

🔜 — Хотя рынок жилья оказался в затруднительном положении, не стоит ждать снижения цен, предупредили эксперты. На рынке новостроек и вовсе вскоре будет всплеск спроса в связи с приближением даты окончания программы льготной ипотеки – то есть 1 июля. Многие постараются "успеть в последний вагон" и взять ипотеку. Так что цены на первичном рынке станут расти – примерно на 1% в месяц. Цены на вторичку все же начнут медленно сползать вниз, но не более чем на 1% в месяц. @ria_realty