По мнению опытного инвестора М. Ельцова , активность на вторичном рынке может внезапно прекратиться, не из-за повышения ставок, а просто потому что нечего будет покупать . Рост ставок на ипотеку привел к удорожанию ипотечных кредитов и увеличению спроса на рынке жилья. Одобрения по старым ставкам у банков действует 60-90 дней. Это именно тот период, когда покупатели на вторичном рынке будут активны, но есть одна существенная проблема.

Во время ажиотажа покупатели выбирают самые ликвидные варианты . А продавцы, которые хотели улучшить свои жилищные условия, снимают объекты с продажи. Ставка повысилась, а альтернативных вариантов стало меньше.

С начала августа предложение в спальных районах Спб снизилось уже на 6,8% (неделю назад было -4,6%), а по 1-комнатным квартирам — на 7,5% (неделю назад было -5,4%). И это всего за одну неделю после повышения ставки! К концу месяца мы увидим двузначное снижение цен. Пока нет роста цен на сделки , но агрегаторы гарантированно сообщат о росте цен. Конечно, это рекламный ход. Пока.

В ближайшие месяц-полтора цены на вторичное жилье будут расти . Покупатели с низкой ипотечной ставкой поймут, что им нечего покупать. После этого они будут ждать скидок, чтобы компенсировать высокие процентные ставки. Продавцы не будут спешить продавать, и разрыв между реальными и рекламными ценами увеличится . Ликвидность рынка снизится, и застройщики больше не получат деньги от продажи жилья на вторичном рынке.

Разрыв цен между первичным и вторичным жильем может сократиться номинально, но в реальных сделках он, скорее всего, увеличится. ЦБ будет беспокоиться о разрыве между ключевой ставкой и ипотекой. Риски также возрастут для заемщиков , которым придется продавать квартиру на первичном рынке с большим дисконтом. Возможно, ЦБ снизит ставку, но это не исправит ситуацию полностью. Только высокая инфляция может скорректировать рынок и исправлять ошибки его участников.